房子的40、50、70年產權，究竟有什么區別？
為什么有40、50、70年產權？
房屋產權有土地使用權和房屋產權。土地使用權有40、50、70年之分，也就是說土地是國家的，國家只是將土地出讓一段時間給你。時間到了，國家是可以收回土地的。房屋產權是一直的，也就是說，房子如果是你的，那就永遠是你的。
40、50、70年產權是怎么分的？
根據《中華人民共和國憲法》，土地是國家和集體的。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年。
房屋產權70年是怎么計算的？
值得注意的是，上文中提到的產權40、50、70年，并不是從拿到房產證開始算起的，而是從開發商拿到這塊地的那一天開始計算！比如，2010年開發商拿到這塊地，2014年房子建成完工，2015年購房者買房。那么問題來了，購房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年嗎？肯定不是！是2010+70=2080年。
產權70年到期后該怎么辦？
方法一：國家收回土地及房子，對業主補償。
國家收回土地以及房屋，并對業主給予一次性經濟補償，使購房者購買其他房屋居住。
方法二：國家收回土地，用類似拆遷的方式解決。
國家收回土地以及房屋，不給予經濟補償，而是給業主另建房屋居住。
查房屋產權時要注意的情況：
1.有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等；
2.產權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；
3.產權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；
4.產權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等；
5.有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發生過轉讓。
