這三年房產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響冷靜不少，在各種措施擠壓投機(jī)購(gòu)房行為的同時(shí)確實(shí)給了不少普通購(gòu)房者撿漏的機(jī)會(huì)。上個(gè)月筆者之前同事正好碰上一戶(hù)業(yè)主著急賣(mài)房，價(jià)格比相同地段房?jī)r(jià)便宜，總的算下來(lái)能省10萬(wàn)多，當(dāng)時(shí)一看到這個(gè)房源幾乎是看完房直接拍下來(lái)了，就怕被別人搶走，而業(yè)主之所以賣(mài)房，也是因?yàn)檫@套投資房掛了2個(gè)月，有人看房但是定不下來(lái)，自己還要償還兩套房的房貸，加上今年工作有動(dòng)蕩，實(shí)在挺不住就便宜拋了。

面對(duì)這種購(gòu)房機(jī)會(huì)，同事當(dāng)然不馬虎，直接出手。其實(shí)這種機(jī)會(huì)這兩年真的很多，不管是二手房還是新房，記不記得前段時(shí)間，市場(chǎng)剛恢復(fù)的時(shí)候，各大房企為了搶奪客源，刺激購(gòu)房需求，不約而同的使出降價(jià)賣(mài)房策略，讓很多原本無(wú)購(gòu)房打算的人也開(kāi)始加入，誰(shuí)不想花相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)房？但是這種著急忙慌的購(gòu)房打算也讓很多房產(chǎn)小白不斷踩坑。

巨大的優(yōu)惠面前，你心動(dòng)別人也會(huì)心動(dòng)，如果你之前有相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者知識(shí)儲(chǔ)備，可能在這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中獲勝的機(jī)會(huì)較大，如果沒(méi)有那么你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己真的就是熱鍋上的螞蟻，別人說(shuō)什么自己只能照著辦，就算覺(jué)得有問(wèn)題也說(shuō)不出個(gè)所以然，最終只能敗下陣。

不要以為這是夸張的描述，要知道買(mǎi)房的各個(gè)環(huán)節(jié)都是學(xué)問(wèn)，譬如樓棟的選擇、樓層需要規(guī)避哪些、室內(nèi)的采光日照，房間朝向等等，買(mǎi)房無(wú)小事。如果這些你都了解，也看中了某間房子，那么你知道定金和訂金的區(qū)別嗎？

一位總打交道的中介小哥就強(qiáng)調(diào)過(guò)“當(dāng)你確定要購(gòu)買(mǎi)哪間房子，簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)的時(shí)候，一定要分清定和訂！自己這些年看過(guò)太多被人半路截胡的情況，別看只有一字之差，購(gòu)房者可能就會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡薄?/span>

先來(lái)說(shuō)下定金和訂金的區(qū)別，單看這兩個(gè)字我們就能區(qū)分，簡(jiǎn)單理解就是一個(gè)是確定的意思，一個(gè)是預(yù)訂。

所以能確定下來(lái)的定金是具備法律認(rèn)可的，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；通常情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金的繳納比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

既然是受到認(rèn)可的定金，一定就會(huì)有相關(guān)約定，通常情況下，如果是購(gòu)房者沒(méi)有履行約定，這筆錢(qián)是無(wú)法追回的，如果是售賣(mài)方違約，購(gòu)房者可以要求對(duì)方雙倍償還定金。

反觀(guān)訂金，其實(shí)這個(gè)內(nèi)容應(yīng)該算是人們之間約定俗成的，并不受官方認(rèn)可，所以如果后續(xù)像售賣(mài)方出現(xiàn)違約，是不需要雙倍補(bǔ)償?shù)模?gòu)買(mǎi)方違約也是可以要求返還訂金。

別小瞧了這兩者的區(qū)別。在早前市場(chǎng)火熱或者現(xiàn)在遇見(jiàn)一些撿漏機(jī)會(huì)的時(shí)候，競(jìng)爭(zhēng)者都會(huì)很多，所以如果你只是繳納了訂金很可能還會(huì)被后來(lái)者花比你價(jià)高的金額截胡，這種事真的很常見(jiàn)，對(duì)售賣(mài)方來(lái)說(shuō)多賺錢(qián)總是好的，而購(gòu)房者就成了錢(qián)沒(méi)省，房子還被搶了的存在。

當(dāng)然這里也要提醒下，很多看房過(guò)程中，人們總覺(jué)得雙方聊得來(lái)，不管是交訂金還是定金，都只是口頭約定，沒(méi)有簽訂相關(guān)協(xié)議，這也是不行的，大家一定要簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)，這樣才能得到法律保護(hù)。