現(xiàn)在大多數(shù)人對回遷房這一概念并不是熟悉,所以有很多人會買到回遷房,但是又有些人說回遷房是不是不能購買,所以在買賣回遷房的過程中,買賣雙方都會感到不知所措,所以下面小編就和大家一起來了解一下回遷房可以買嗎?還有如果買了回遷房,購房合同如何填寫呢?

回遷房可以買嗎?

1.如果是回遷房的話,在辦理了房屋產(chǎn)權證書后的可以進行買賣,然后如果是購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房的話則可能面臨很大的風險,回遷的手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,我們會對回遷房的真實性進行核實,同時我們還要注意這所房子是否有共有人,是否可以設定抵押權。

2.另外,我們須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權證并辦

回遷房購房合同

1.回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

2.作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

3.然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

4.部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié),并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。  

5.如果回遷房,跟商品房都辦理房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

看了上面這些與回遷房有關的內(nèi)容,希望對大家購買回遷房有所幫助。畢竟回遷房與我們平時要買的房子是不一樣的，我們考慮買回遷房一定要慎重，尤其是在回遷房的購買和回遷房簽合同的時候。當然后小編衷心希望大家能對回遷房有一定的了解。