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先說說現(xiàn)房的優(yōu)點：

優(yōu)點一：即買即住

購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優(yōu)點二：品質放心

不同于期房的是，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

優(yōu)點三：生活配套成熟

現(xiàn)房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

現(xiàn)房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。

再說說期房的優(yōu)點：

優(yōu)點一：價格

開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

優(yōu)點二：戶型選擇

因為現(xiàn)房都是在幾年前設計的，而期房則是在現(xiàn)房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質比較好的房子。

優(yōu)點三：空間

期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

當然，期房也存在不能按時交房，可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個方面入手：

一是房價。

期房在價格上的大于現(xiàn)房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。

二是購房風險。

相對于現(xiàn)房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。

三是居住的舒適度。

這個又可以再分為兩個方面，一是配套設施，二是戶型。

從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，甚至于有些不良的開發(fā)商會杜撰一些并不存在的配套設施告訴購房者。從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。

不得不說，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點，對于購房人而言，沒有好只有合適。大家可以在了解相關知識之后，再結合自身情況，做出合理的判斷和選擇。

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