與開發(fā)商協(xié)商退房以后，買房過程中所繳納的契稅能退嗎？退契稅的流程是怎樣的？應該提交哪些材料呢？看看下面這四步。

第一步：就是與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

根據(jù)財政部2011年4月26號下發(fā)的《國家稅務總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》。“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時繳稅的地稅局申請退稅。

第二步：到地稅局遞交申請材料

1、退稅申請書

這個里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。

2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件；

3、原購房合同（加蓋注銷公章）；

4、原購房全款原件。這里要強調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件；

5、測繪部門出具的《XX市房屋登記表》；

6、買方契稅納稅人的身份證；

7、買方契稅完稅證。

8、與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀行卡，余額不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相應的復印件。而且，每一份復印件，都須注明“此復印內(nèi)容與原件一致”。

如果退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復印件。

第三步：窗口辦理

稅務局在接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。

第四步：退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。

退稅是有時限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關(guān)不再受理退稅申請。

辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準備齊全，每個地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線12366的人工熱線進行詢問。