現(xiàn)在大部分購房者想要的房子都不再僅僅是一個用來睡覺的地方，大家在滿足基礎(chǔ)居住需求后，開始對房屋的舒適度和多樣性提出了新的要求。相比常見的平層住宅，今天我們談及的這三種房型的形式都更加別致時尚，可塑性更強，但是大部分人確認(rèn)它們?nèi)叩膮^(qū)別以及優(yōu)缺點“傻傻分不清楚”。

躍層住宅

躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

首先，躍層住宅優(yōu)點：1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；2、因為上下為獨立的兩層，躍層的采光、通風(fēng)效果都更好；3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。

躍層住宅缺點：1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；2、二層一般沒有出口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；3、上下樓對于老人、兒童不方便；4、在購房預(yù)算方面復(fù)式住宅的房屋總價較高，適合高消費群體。

復(fù)式住宅

復(fù)式住宅看起來也是兩層的構(gòu)造，但實際是在高度較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的高度要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復(fù)式住宅通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。

復(fù)式住宅優(yōu)點：1、平面利用系數(shù)高，其低于1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；2、、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的；3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。

復(fù)式住宅缺點：1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅高度具有一定的影響；2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

錯層式住宅

和前兩者相比，錯層式住宅的特點更加明顯，錯層并非兩層而是一層，只不過室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等全部的房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計算，標(biāo)準(zhǔn)高度2.8米左右。

錯層式住宅優(yōu)點：1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；2、動靜分區(qū)、私密性強。

錯層式住宅缺點：1、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；2、小戶型無法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。