自從停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是出現(xiàn)日趨 之勢。土地資源是 的，這就決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，那么別墅是不是也有土地證？別墅只有房證沒有土地證如何買賣？

別墅是不是也有土地證

1、別墅在內(nèi)的房屋都是一個證，即房地證。別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非 居所。

2、現(xiàn)在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的 住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。

3、首先，你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個房屋分攤土地證得前提。一般是開發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理，因為涉及到房屋建筑面積分攤土地的事情。 

4、其次準備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發(fā)商提供）、有關權屬文件（小區(qū)整個的土地證等）。后在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國土資源局大廳辦理。土地證當然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿。

5、國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。

6、別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層單棟洋房、聯(lián)排、雙拼排屋、疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅只有房證沒有土地證如何買賣

1、房產(chǎn)買賣就是房產(chǎn)權人將房屋權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產(chǎn)價金的行為。

2、需要在此申明的是房產(chǎn)交易市場包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。

3、倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

以上就是別墅是不是也有土地證？別墅只有房證沒有土地證如何買賣的全部內(nèi)容，中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。