別墅對于大部分家庭都是置業(yè)的終極目標，不同的別墅在價格和居住體驗上都有很大區(qū)別。即使對于當下跟選購別墅的經(jīng)濟實力還有一段距離的小伙伴，了解下別墅的分類和選購也是不錯的。

一、別墅分類

1、獨棟別墅

什么是獨棟別墅? 即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為品質(zhì)。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、的社區(qū)環(huán)境為真正的成功人士所喜愛。

2、雙拼別墅

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

雙拼式別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3、聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。通常建筑面積每戶為250平方米左右。此類別墅在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。

4、疊拼別墅

疊拼別墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。其稀缺性、私密性較單體別墅要差，但和聯(lián)排別墅相比，其在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷。。

疊拼別墅分為兩種上層疊拼和下層疊拼兩種，上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺，整體干凈明亮充滿陽光。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼別墅好。

二、別墅選擇

1、戶型選擇

首先大面寬是好的別墅戶型的起碼原則，大面寬的聯(lián)排別墅就意味著占地的面積比較大，但如果說面寬小于５．７米，但是會可能由于進深太大而影響到居住的舒適性，這點大家在選擇的時候是要充分注意的。

具體到各樓層的戶型安排，以三層別墅為例：一層好有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。

二層多是次臥和兒童房，如果面積充足還會有家庭室，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

三層則多是主臥套房，主臥套房面積不應該小于４０平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于１０平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

2、區(qū)域配套　

除了房屋自身戶型外，購買別墅和普通住宅也有很多類似的地方，在景觀、配套和交通三方面都提出了更高的要求。

首先，購買別墅的人，一般都要求較高的生活品質(zhì)，因而視覺享受必不可少。景觀好的別墅，要視野開闊，周邊建筑物相對較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧；其次，周圍配套設施完善，地區(qū)有相對完善的商業(yè)、、醫(yī)療等服務機構的小區(qū)才是上佳選擇。即使是以車代步，也應將范圍保證在１０－１５分鐘車程；后，交通方面小區(qū)地區(qū)道路是否寬敞，交通是否通暢，停、取車是否方便，選擇城區(qū)的湖畔別墅或者空中花園別墅的尤其需要注意。