集資房是改變住房建設(shè)由單位和國(guó)家統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個(gè)人這三方面共同承擔(dān)構(gòu)建集資房，通過籌集資金，建造的房屋。說到集資房，下面我們就來說一下集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?以及集資房的注意事項(xiàng)?

集資房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn)

1.集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)

(1)目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。

(2)獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買賣集資房來說都會(huì)帶來一定程度的損失。

(3)針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。

2.產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證

(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

(2)即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在集資房在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無法保障集資房買方的利益。

集資房買賣注意事項(xiàng)

1.不要購(gòu)買買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

2.為了避免集資房買賣不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。集資房開放商有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。

3.要找專業(yè)集資房開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。

總而言之，集資房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在買賣集資房之前一定要清楚，在購(gòu)買集資房的時(shí)候一定要留意注意事項(xiàng)。以上就是我對(duì)集資房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。