別墅代表著品位和怡然以及舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。別墅還是高品質的象征，無論是居住的舒適性或者私密性以及環境等，各方面都遠勝于多層和高層住宅。因為別墅的特殊性，購買別墅或者進行別墅二手房交易，別墅過戶要帶哪些證件？別墅過戶要交哪些費用？

別墅過戶要帶哪些證件？

根據相關法律法規的規定，在進行二手房交易時，賣方應提供的材料有：

1、產權人身份證；

2、戶口本；

3、房屋權證；

4、原購房(復印件)、原購房合同；

5、共有產權人聲明；

6、結婚證復印件；

7、產權人印章；

8、土地使用權證；

9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續；

10、買賣合同。

簽定協議，協議主要包括明確雙方在交易過程中所產生的費用由誰支付；物業費、水、電、煤等費用如何結算和交付；別墅內原有的家具的品牌、數量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權等都要在協議中明確的規定。

別墅過戶要交哪些費用？

1、稅及附加（出讓方）：

（1）按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

（2）按繳納的稅繳納7%的城建稅和3%的費附加。

2、印花稅和契稅（雙方）：

（1）按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。

（2）按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

3、土地稅（出讓方）：

（1）按取得收入減除規定扣除項目金額后的額，繳納土地稅。

（2）規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

（3）稅率的確定四檔：額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

以上就是別墅過戶要帶哪些證件？別墅過戶要交哪些費用的全部內容，買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關的注意事項，避免買房糾紛的發生，防止因為買房糾紛而引起家人的不愉快等。同時了解買別墅需要繳納的稅費，有助于我們提前準備好錢款，做好買房相關預算。