買到爛尾樓了能退房嗎?

爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒有完工并且已經(jīng)停工了的項(xiàng)目，有些購(gòu)房者運(yùn)氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細(xì)節(jié)沒有處理好，達(dá)不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發(fā)商接盤的話，購(gòu)房者就虧大了，購(gòu)房者買到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，但退房并不一定是最好的選擇。

如何避免遇到這種情況?

1、找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)

有人說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現(xiàn)房的價(jià)格比較高所以很多購(gòu)房者都不愿意購(gòu)買現(xiàn)房，雖然期房相對(duì)于現(xiàn)房而言性價(jià)比比較高，但是購(gòu)買期房確實(shí)有可能會(huì)遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購(gòu)房者就要根據(jù)樓盤修建的進(jìn)度來(lái)抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)。如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的幾率就比較小了。

2、了解樓盤的手續(xù)

購(gòu)買期房，購(gòu)房者只要自己多考察一點(diǎn)，其實(shí)也是可以降低買到爛尾樓的幾率的，比如說(shuō)在挑選房子的時(shí)候著重考察開發(fā)商，檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那么可靠。

3、考察開發(fā)商實(shí)力

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商，出現(xiàn)樓盤爛尾的幾率也會(huì)相對(duì)小一些，購(gòu)買在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商的實(shí)力一般都不弱，這些房企在操盤過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，基本不會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。