隨著鄉(xiāng)村的收入越來(lái)越高，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是新蓋的樓區(qū)，購(gòu)買(mǎi)的人也不少，只是很少有人關(guān)系產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，大部分人都是人為我買(mǎi)樓和住在平房東是一樣的，我買(mǎi)了這個(gè)房子就是我的，那么在鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)？鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢買(mǎi)嗎。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)?

1、現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)方就是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類(lèi)：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、因?yàn)槲覈?guó)商品房是以城市建設(shè)用地為依托，目前的產(chǎn)權(quán)管理體系主要是建立在該類(lèi)土地上的，所以只要不是在城市建設(shè)用地上開(kāi)發(fā)的房屋都不屬于商品房，都沒(méi)有嚴(yán)格意義上的商品房權(quán)限。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢買(mǎi)嗎?

１、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。

2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒(méi)有得力的機(jī)構(gòu)，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒(méi)有明確的處置和管理辦法。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于在鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢不敢購(gòu)買(mǎi)的介紹了，現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大部分都是小產(chǎn)權(quán)的樓房，如果是想購(gòu)買(mǎi)樓房自己使用，這個(gè)是可以的，但也要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。