房屋在繳納了定金之后，通常是不能退還的，但是在一些特定的條件之下，定金也可以退還，比如，在內部認購時，沒有相關的銷售許可證或者是產權證的情況，此時本來就不具備銷售條件，而且無需進行大量取證，直接起訴就可以退還定金。
繳納定金的時候要注意以下3點：1、在繳納定金之前應當簽訂相關的定金協議或是購房協議書，不能僅在口頭上進行承諾繳納定金，如果沒有簽訂相關的協議書，也是沒有任何法律效力的。2、分清楚定金以及訂金，訂金并非是法律概念，因此也不具備擔保性質。而定金是一種確保合同履行而自愿約定的擔保形式，如果一方違約，那么需要進行定金賠付。3、在購房時將退定金寫進協議書中，這樣即便出現了定金方面的糾紛，也更加容易處理。
