這個問題很多人咨詢，一開始因為各種各樣的原因，使用了較高利率的商業(yè)貸款，但后續(xù)又想轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以嗎？
可以，只要原貸款銀行同意即可。
你需要做的是，先申請，由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務章，然后拿到公積金窗口進行審核，審核通過后再辦理有關(guān)（評股、擔保、抵押）等手續(xù)，最后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽訂貸款合同）。
但這里必須注意的是，為什么很多人明明知道公積金貸款利率要低很多，但為什么選擇了商業(yè)貸款？
因為公積金貸款是有貸款額度上限的，比如深圳住房公積金貸款額度為申請人及可計算的共同申請人公積金賬戶余額的14倍，個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人參與最高不超過90萬。
也就是說你在深圳哪怕公積金賬戶余額的14倍已經(jīng)超過90萬，你依然只能貸款90萬，也就是只有這90萬是可以享受公積金貸款利率的，但這無法覆蓋掉你所有的貸款金額，這是大多數(shù)人選擇組合貸或者純商貸的原因。
如果想商業(yè)貸轉(zhuǎn)為公積金貸，但你剩余房貸總額超過可貸款公積金的額度，意味著你要一次性補齊剩余的商業(yè)貸款之后，才能辦理商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸。
簡單舉個例子，你公積金貸款只能貸90萬，但你的商業(yè)貸款還有100萬，你得一次性把100萬貸款給回銀行，然后再和公積金中心進行貸款，并且申請公積金貸款，是必須提供抵押的，抵押的商品房不能為商轉(zhuǎn)公的那套住房，可用第三人的商品住房進行抵押。
因此市面上會有一種操作，就是找擔保機構(gòu)，你支付一定費用先把房產(chǎn)證贖回及后續(xù)幫忙做抵押。
所以雖然商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是你得衡量自己有沒有能力一次性拿出剩余差額，以及這樣做是不是更劃算。
