夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
(一)婚前買房是一方個人支付這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn),因此不能進行分割,離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權人的意愿。
(二)婚前買房均為二人出資雖然還沒有結婚,但是二人共同出資買房,該房產(chǎn)就算二人否認共有財產(chǎn),可以進行分割,分割方式按當時的出資比例。
(三)一人支付首付,婚后還貸在法律上有規(guī)定,婚前買房友一方支付首付的,該首付部分屬于個人財產(chǎn),婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn),應當由夫妻共同分割。
(四)婚前父母買房《最高人民法院關于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。”
法律依據(jù)：新婚姻法解釋三全文，第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
