首套房是如何認(rèn)定的？

首套房是指購買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購買第一套住房，享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

二、哪些情況執(zhí)行首套房貸款利率？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套房。

9、如果購房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。

也就是說，只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。

組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為準(zhǔn)。

如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定為二套房或以上。