很多購(gòu)房者反映說購(gòu)買房齡大的房子不能申請(qǐng)貸款，那么，房齡大的房子到底能不能申請(qǐng)貸款呢？購(gòu)買房齡大的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？怎么避免在房齡上吃虧呢？今天搜房網(wǎng)就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

部分購(gòu)房者買房的時(shí)候?qū)Ψ魁g這個(gè)問題并沒有太重視，但也有一部分購(gòu)房者是被動(dòng)“忽略”的，中介會(huì)把購(gòu)房者的注意力都轉(zhuǎn)移到其它的方面，對(duì)于房齡這個(gè)問題止口不提，或是輕描淡寫、一句帶過。購(gòu)房者一定要有重視房齡問題的意識(shí)。

一、是不是真的存在房齡太老不能申請(qǐng)貸款的情況呢？

據(jù)悉，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，很多銀行對(duì)于二手房的房齡都有要求。有的銀行要求相對(duì)較寬松，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴(yán)格，對(duì)于超過20年的二手房基本不放貸，但是對(duì)于地產(chǎn)可能會(huì)適當(dāng)放寬年限。

二、那么，房齡對(duì)于貸款額度有什么影響呢？

一般來說，房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少；超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)七成左右的貸款；

2、 房齡15~20年的房子, 可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)六成左右的貸款；

3、 房齡20~25年的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)五成左右的貸款。

注：具體貸款額度可詢問貸款銀行。

三、除了申請(qǐng)貸款成功的幾率小，購(gòu)買老舊二手房貶值的可能性較大。

房齡大房產(chǎn)也會(huì)折舊，貶值的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)新房較大，買房之前要做好調(diào)查，地理位置、交通、生活設(shè)施等這些因素都要考慮，確定房產(chǎn)是不是真的適合入手，

四、怎么避免在房齡上吃虧呢？

為了避免中介和與原業(yè)主在房齡問題上做手腳，或者是由于資料不完全造成房齡難以確認(rèn)，購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)明確注明房屋的“房齡”，標(biāo)注若存在欺瞞現(xiàn)象的賠償標(biāo)準(zhǔn)。