我們平時(shí)總是很是重視房價(jià)，很多人打算買房的對于房價(jià)的價(jià)格很是重視，房價(jià)一上漲我們在選購房子的時(shí)候就很著急，害怕房價(jià)漲幅會很快，同時(shí)也不敢貿(mào)然的出手，在選購好房子之后也是需要注意買房簽合同注意事項(xiàng)的問題，那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
買房千萬不要進(jìn)入的六大陷阱
只看首付不看月供
實(shí)際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。把家里所有的積蓄都交出來，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工 資用來還月供也夠了，可是你有沒有想過，還有孩子的教育費(fèi)用，偶爾生個(gè)病的醫(yī)藥費(fèi)用，工作不穩(wěn)定時(shí)的過渡費(fèi)用。只有首付沒有月供，很有可能讓你接下來的生 活不僅壓力山大，而且沒有任何改善的可能。
挑便宜 揀實(shí)惠
很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價(jià)過高，所以買房時(shí)，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。孰不知，后期那些頻頻出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量差、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題的樓盤，正是這些。
正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨，同時(shí)對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。
急于求成 一步到位
年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不建議過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)有的生活質(zhì)量。
盲目選房 過于片面
關(guān)于選房，購房指南有很多細(xì)節(jié)知識詳細(xì)講解，在這里不多贅述。但是給剛需們提個(gè)醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。
首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。選戶型出于一時(shí)興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實(shí)100平米三居室戶型雖然小卻戶型布局合理，對剛需來說可能更合適。
其次是戶型，看房選房每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的“短板”。比如有人想買教育地產(chǎn)，看了房屋周邊學(xué)校之后，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風(fēng)、采光等因素。
只看房子 不看規(guī)劃
買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。
畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；最后還要看該區(qū)位交通是否便利，生活條件是否完善。
很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購房。然而買房是大事，建議眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買靠近地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
簽合同被開發(fā)商牽著鼻子走
終于要定房了，你對購房合同了解多少，簽合同時(shí)所有條款你都看清楚了嗎？
之前售樓員口頭上用來吸引你購買的優(yōu)勢和贈送項(xiàng)目，你都在合同里找到了嗎？
除了樓層、戶型、綠化率、容積率、房屋質(zhì)量等要求，對于精裝房而言，還需要特別注意裝修的問題。
合同中對于裝修材料經(jīng)常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。
買房簽合同注意事項(xiàng)：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
