在房地產(chǎn)市場上，二手房的成交量比較高，很多一線城市，二手房市場甚至比新房市場還要火。但是，并非的二手房都能買賣，很多二手房不能買賣，還有一些二手房，要符合相關的條件，才能上市交易。

這些二手房不能買：

（1）未依法取得房屋權(quán)證的房屋。

（2）房屋權(quán)共有人不同意出售的房屋。

（3）權(quán)有糾紛的房屋。

（4）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房屋。

（5）違章建筑的房屋。

（6）鑒定為危房的房屋。

（7）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。

（8）依法被查封、抵押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。

（9）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的房屋。

（10）以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。

（11）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，即通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

（12）以低于房改政策規(guī)定的價格購買而沒有按照規(guī)定補足房價款的房屋。

（13）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房屋。

這些二手房購買有限制條件：

1、 已購公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

3、 經(jīng)濟適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以上市交易；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

4、 軍產(chǎn)房

出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關部門的許可才行。

5、 限價房

購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房，要按照屆時同地段普通商品房價格和限價房差價的一定比例繳納土地 價款。

6、 央產(chǎn)房

其上市交易要滿足以下條件：

（1）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。

（2）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

（3）有超標情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標處理。

（4）不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房；不屬于黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關、、科研區(qū)內(nèi)的住房。

（5）央產(chǎn)房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領取《在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。

很多人買房，一開始就只考慮價格、戶型、地段、交通、配套等，為買房忙活一陣后，才發(fā)現(xiàn)這個房子不能買或購房的流程復雜、風險大，導致自己做了無用功。在我們買二手房的時候，首先應該了解這個二手房能不能買，是否具備上市交易的資格和條件，再考慮其它的方面。