購買二手房時(shí)，房齡是一個(gè)必須要注意的細(xì)節(jié)，房齡過大的二手房會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生不良的影響，那么房齡過大究竟會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？房齡又該如何查詢呢？一起來看看吧。

房齡過大會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

二手房的房齡過大主要會(huì)產(chǎn)生四大影響，具體如下：

1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的二手房建成時(shí)間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價(jià)上漲，因此空間就變得很小。而且，因?yàn)槎址康氖褂脮r(shí)間較長，房子多少都會(huì)存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對(duì)也會(huì)差一些，因此即使，購買者也不會(huì)買賬的。

3、影響房屋貸款

二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢也不一樣。

房齡該如何查詢？

如果不想買到房齡過大的房子，查詢房齡就是必不可少的一個(gè)步驟，具體方法如下：

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

查檔是判斷房齡較為穩(wěn)妥的查詢方式，你可以讓售房者帶著房產(chǎn)證和身份證等資料，前往房管局查詢，此時(shí)查到的信息時(shí)較準(zhǔn)確的。

2、查看房產(chǎn)證

產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間同樣能大致判斷出房齡，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩到三年的時(shí)間；商品房則遞推一到兩年的時(shí)間。

3、看廚衛(wèi)裝修程度

廚衛(wèi)的裝修比較難改變，一般從廚衛(wèi)的裝修也比較容易判斷出房屋的真實(shí)年齡，比如你就可以從地板的成色及款式推斷出房屋的新舊程度，因?yàn)榈匕灞容^難更換。