隨著人們生活水平的提高，購(gòu)買(mǎi)車(chē)子的也越來(lái)越多，停車(chē)會(huì)也應(yīng)運(yùn)而生。買(mǎi)房必定會(huì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，因?yàn)椋灰彝ビ熊?chē)的，都需要停車(chē)位的。

期房車(chē)位一般是可以預(yù)售的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了安全起見(jiàn)，都會(huì)要求業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)期房車(chē)位時(shí)付全款，但并不是法律要求的，只是行業(yè)中的一個(gè)習(xí)慣操作。所以，如果期房車(chē)位要求要付全款，這時(shí)可以看看合同中有無(wú)明確規(guī)定。若合同中有所約定，那就要根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行。沒(méi)有明確約定的話，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。

地下車(chē)位怎么選擇?

1、安全。

安全永遠(yuǎn)是第一位，因此小伙伴們選車(chē)位的時(shí)候，最好不要選車(chē)庫(kù)出入口附近的，通道拐角處的，要盡量是巡邏人員、監(jiān)控探頭，都比較好覆蓋的這種地方。

2、便利。

上下班都需要開(kāi)車(chē)進(jìn)出，所以便利也非常重要。通常情況下都會(huì)選擇離電梯口相對(duì)近的位置，這樣一下電梯就能快速找到車(chē)子，外出大采購(gòu)回家提著大件物品也不用走特別遠(yuǎn)。

3、寬敞。

有條件的可以選擇獨(dú)立車(chē)位，然后其次是選擇倒車(chē)入位時(shí)司機(jī)位靠近柱子的車(chē)位，或者是柱子之間只有一個(gè)或兩個(gè)車(chē)位的。

4、地勢(shì)。

對(duì)于住宅小區(qū)的地下車(chē)位來(lái)說(shuō)，地勢(shì)較高的車(chē)位一定是優(yōu)選。因?yàn)槿f(wàn)一遇到暴雨天氣，地下車(chē)位一旦排水不暢，地勢(shì)較高的車(chē)位，可以避免車(chē)輛因積水而受損。

5、通風(fēng)。

通常情況下，選擇地下車(chē)位還要注意避開(kāi)空調(diào)口或者通風(fēng)管路。如果在空調(diào)口下方，或者通風(fēng)管路的下方，容易有冷卻水滴下來(lái)，或者通風(fēng)管口會(huì)有更多的細(xì)小灰塵經(jīng)過(guò)，都會(huì)給車(chē)輛帶來(lái)細(xì)微的影響。能避開(kāi)的話，就盡量避開(kāi)這些位置。

6、靠柱。

如果有可能的話，盡量選擇那種一面靠柱或者墻的車(chē)位。一是有參照物方便停車(chē)，二是這樣的車(chē)位不太會(huì)被別的車(chē)輛臨停，三是靠一邊柱的沒(méi)有其他車(chē)輛，不用擔(dān)心會(huì)碰到別人的車(chē)。

哪些車(chē)位不能買(mǎi)

1、小區(qū)的公共空地。

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。

2、無(wú)約定的地下車(chē)位。

如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位。

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。