可以,網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認,只是購房的第一步,過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后,由房管部門收回賣方房產證,重新向買方發放房產證的過程,而作為買方的你,要以拿到房管部門發放的房產證為準,那樣才算真正過戶,才證明這套房子現在是你的了。所以沒到最后一步都可以更名。
1、房子網簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。辦理公證。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
1、房產贈與有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
2、房產贈與有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,繳納一定的公證費,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業稅)。
3、房產買賣除贈與外,房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。這個大家就比較熟悉了,房產證以買賣的形式更名,其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等,根據房子情況的不同而有所不同。