在廣州對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于7成。第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。
1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預(yù)定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統(tǒng)(包括第二套房屋預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同)已為第二套房戶登記了一套(或多套)完整住房單元。
2、央行等還規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30%。
3、具體來說，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70%，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第一套首付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
4、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1%；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。
5、如果第二套房的價格高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3%。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-25
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