租房押一付三合法的。押一付三，是指，先交一個月的押金，付三是指，最少三個月的房租;房租是1000/月，押一付三給房東四千，這里面有押金1000，剩下的就是三個月房租。
退錢的話，是退房時，房東檢查房屋和設施沒有什么損失和損壞，就會退還押金給租戶。
如果有些地方損壞了，或者水電費什么的沒有按時交納，押金會根據情況來退多少了，押金的作用，就是為了保護房東的利益，當然也是約束租房人按合同辦事。
1、押一付三，顧名思義即承租人以一個月房租作抵押，第1次先付三個月的租金。"押一付三"的頭次付款是付4個月的房租，第2次付款是在入住的3個月內，在合同到期時，承租人沒有違約或者損壞房屋、設備的情況下，把押金返還給承租人。
2、現在的房租漲價飛快這對雙方都是一種約束，房東為了防止承租人反悔不租，同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的，但考慮到承租人處于弱勢地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的。
3、而這種目的和需要是會發(fā)生變化的，但是在承租人一方具備正當事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時，應當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經濟損失。
1、租房時不要急于交訂金或租金,好從正反兩方面來考慮自己的決定,租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協商好因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。
2、在租房子的時候審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效,要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字,以區(qū)分責任。這樣才能避免以后租金不退還的現象。
