包括公攤面積，契稅征收政策中提到的90平方是指建筑面積，是包含公攤面積的。契稅收取規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
1、首套房契稅的計算方法：
(1)應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
(2)衡量標(biāo)準(zhǔn)：一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%-5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。
2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
買房知識 2025-03-25
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-25
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