年底，為了省去裝修的煩惱，或考慮價(jià)格實(shí)惠等原因，不少著急在年前入住的購(gòu)房者逐漸將置業(yè)眼光轉(zhuǎn)向樓盤樣板房。然而，近日市民阿譽(yù)卻爆料，自從購(gòu)買了樓盤樣板房并入住后，麻煩卻接踵而來(lái)。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買樣板房需再三檢查房子裝修問(wèn)題，以防日后“煩多多”。

爆料：低價(jià)買來(lái)樣板房入住后問(wèn)題多

“購(gòu)買樣板房后，可謂一把辛酸一把淚。”阿譽(yù)回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。

阿譽(yù)介紹說(shuō)，由于著急入住，上年他看中了某樓盤的一套套內(nèi)面積近90平方米樣板房。“恰逢當(dāng)時(shí)該樓盤處于清貨銷售階段，且這套樣板房贈(zèng)送面積較多，還是躍層。算上贈(zèng)送面積每平方米不到六千元，價(jià)格實(shí)在優(yōu)惠。”

阿譽(yù)坦言，家里人都很喜歡這套房，于是在看房后次日便簽定了購(gòu)房合同，并于次月入住。然而，入住后沒(méi)多久，麻煩卻接踵而來(lái)。

“樣板房里其他的破損暫且不提，畢竟是以優(yōu)惠的價(jià)格買的。為麻煩的是廚房排氣煙管竟然是直接通上天花隔層，弄得我們要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿譽(yù)表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)買樣板房，只關(guān)注了房子的設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局及價(jià)格等因素，壓根沒(méi)注意這些細(xì)節(jié)。

這邊廂煙管問(wèn)題解決了，那邊廂他們又面臨更為嚴(yán)重的問(wèn)題。

“近房子滲水問(wèn)題一直困擾著我們，房子是躍層，經(jīng)常發(fā)生從上層滲水到下層的現(xiàn)象，屋子里整天濕漉漉的，令人相當(dāng)煩擾。”為了解決房子的滲水問(wèn)題，阿譽(yù)不得不再次請(qǐng)來(lái)裝修工人對(duì)房子“動(dòng)手術(shù)”。

據(jù)正在進(jìn)行防水工程的裝修師傅稱，阿譽(yù)購(gòu)買的這套樣板房之所以滲水，是因?yàn)檫@套樣板房壓根沒(méi)做防水工程，只要上層用水，下層就會(huì)大面積滲水。為此，阿譽(yù)一家被逼搬至賓館暫住，直至“手術(shù)”結(jié)束。

今天墻紙磨損，明天電線老化；一時(shí)床太短，一時(shí)衣柜發(fā)霉……諸如此類麻煩，在入住樣板房后常有發(fā)生。“哪有問(wèn)題補(bǔ)哪里，結(jié)果整理費(fèi)用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)的價(jià)格已然趕上重新裝修的費(fèi)用。早知道如此，還不如買個(gè)毛坯房，還能按照我們喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修。”阿譽(yù)談起此事，后悔莫及。

分析：樣板房“中看未必中用”

多個(gè)樓盤銷售人員坦言，作為樓盤銷售的“門面”，樣板房的好壞直接影響樓盤的銷量。因此，為了讓樣板房更吸引人，有的開發(fā)商甚至不惜重金聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師打造，以激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。

“開發(fā)商打造樣板房主要的目的是讓房子看上去好看而且寬敞，刺激客戶的購(gòu)買欲望，但往往不注重實(shí)用性。”關(guān)于樣板房的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士鄧少媚一語(yǔ)道破。

參觀過(guò)樣板房的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明戶型圖上寫著80平方米的面積，但走進(jìn)樣板房卻能有100平方米的空間感受。鄧少媚告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開闊性，在樣板房設(shè)計(jì)上，開發(fā)商往往會(huì)采用鏡面設(shè)計(jì)，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會(huì)將1.8米的床定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達(dá)到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會(huì)使用鏡面地磚，外觀錚亮。

她同時(shí)透露，樣板房對(duì)外展示時(shí)間多在樓盤開盤前，為了趕工期，開發(fā)商在質(zhì)量上不可能全部把關(guān)。因而，樣板房更多的是考慮觀賞性而不是實(shí)用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場(chǎng)上常見的不同，業(yè)主在使用時(shí)會(huì)存在不舒適的感覺(jué)。

“看得到的地方用材確實(shí)不會(huì)太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，偷工減料是常有之事。”鄧少媚直言。

建議：購(gòu)買樣板房可找專業(yè)人士驗(yàn)收

鄧少媚坦言，樣板房向來(lái)是“問(wèn)題戶”，非不得已并不建議購(gòu)買。若因著急入住等因素要購(gòu)買，建議購(gòu)房者選擇大型實(shí)力開發(fā)商的房子，并在購(gòu)買前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收。

“如果要購(gòu)買樣板房，業(yè)主得留個(gè)心眼，在產(chǎn)品質(zhì)量上多多把關(guān)。”鄧少媚提醒，簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，好能帶專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)樣板房做一次全面的檢測(cè)，比如管網(wǎng)的問(wèn)題、墻體是否開裂、墻紙有沒(méi)有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗(yàn)收時(shí)的工序一樣。一旦檢驗(yàn)出問(wèn)題，及時(shí)要求開發(fā)商整改。

此外，她建議，有關(guān)樣板房?jī)?nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，好在簽訂購(gòu)房協(xié)議后再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板房?jī)?nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的解決方案、保修時(shí)間及約定的賠償方案。

聲音

網(wǎng)友susubaby：不買為妙

說(shuō)實(shí)話,我覺(jué)得樣板房還是不買為妙。一來(lái)我們看不到里面的線路如何；二來(lái)裝修的材料的質(zhì)量無(wú)法保證；三來(lái)房子已經(jīng)裝修好，整個(gè)裝修過(guò)程存在多少貓膩我們無(wú)法得知。盡管現(xiàn)在買了省事，不過(guò)，就怕用不了幾年，水管線路出問(wèn)題，到時(shí)候自己又要重新弄，很麻煩。

市民梁麗：實(shí)惠與實(shí)用不可兼得

買不買都是各人意愿，無(wú)非就是“姜太公釣魚——愿者上鉤”。既然是想方便又，自然就不能要求它有多強(qiáng)的實(shí)用功能。就好像我們購(gòu)房一樣，不可能樣樣都完全滿足心意。換作是我，若然著急入住的話，也不排除會(huì)考慮購(gòu)買。

網(wǎng)友曉霞：既省事又

我們家就是購(gòu)買了樣板房，省事之余，價(jià)格還相當(dāng)?，F(xiàn)在已經(jīng)入住兩年多，暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)，是否購(gòu)買樣板房與開發(fā)商的實(shí)力以及房子質(zhì)量有關(guān)，只要在購(gòu)買的時(shí)候把好關(guān)，留意各方面細(xì)節(jié)，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。