商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不需要先把貸款還清。可在公積金中心審批通過后，確認能貸到所需額度時，再去銀行把商業(yè)貸款還清。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
只要沒有申請過住房公積金貸款的人，都可以申請辦理公積金“沖還貸”手續(xù)。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額沖抵商業(yè)貸款。具體這樣安排，到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時請帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。
1、只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款。
2、申請貸款前連續(xù)繳存公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險;(僅供參考，具體信息請咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門)。
3、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
5、貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
