如果認為為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。對于選擇哪種模式，許多專家和業(yè)內(nèi)人士都在近期進行過解讀，主要都是針對LPR未來走勢的一種預(yù)期，這也直接關(guān)系著選擇不同模式之后的收益。

房貸利率未來可能走高或走低，還是根據(jù)自己的實際情況決定。

LPR利率轉(zhuǎn)換如何辦理

以工行為例，該行目前提供手機銀行、智能柜員機、短信銀行等多種受理渠道。“疫情期間，建議借款人通過手機銀行辦理，如果確實需要線下辦理，建議等到疫情結(jié)束后。”該行相關(guān)負責(zé)人說。從線上辦理渠道看，借款人可登錄工行手機銀行APP，按照“最愛、全部、存貸款、利率基準轉(zhuǎn)換、一鍵轉(zhuǎn)換”路徑點擊，按提示操作辦理即可。

“如果你是借款合同中的共同借款人，且已在工行預(yù)留手機號，在主借款人發(fā)起定價基準轉(zhuǎn)換后，你將收到工行95588發(fā)送的定價基準轉(zhuǎn)換變更確認短信，此時，你可以直接回復(fù)該短信完成定價基準變更確認。”上述負責(zé)人說，這一銀行短信功能預(yù)計將于4月中旬上線。至于轉(zhuǎn)換的生效時間，通常情況下是“實時生效”。例如，在手機銀行辦理定價基準轉(zhuǎn)換時，如果合同清單中某一筆合同的右上角顯示“已按LPR定價”，則說明已經(jīng)變更成功。但是，如果你的貸款存在共同借款人，則需要所有共同借款人在主借款人發(fā)起變更的當(dāng)天24點前完成變更確認，定價基準變更才能生效。相應(yīng)地，銀行會在定價基準變更成功或失敗后，向借款人在該行預(yù)留的手機號發(fā)送短信提醒，建議借款人及時留意相關(guān)信息。

當(dāng)年房貸打折，現(xiàn)在改為LPR+基點，怎么計算?

你的原利率是4.9%*85%得到的4.165%

改為LPR后，原則上利率保持不變，且不高于原有利率。所以還是4.165%。

換錨的LPR統(tǒng)一以2019年12月20日的LPR為準。LPR為4.80%。

所以你的基點為4.165%-4.80%=-0.635%。

1bp=0.01%。

所以你的利率為：LPR-63.5bp。