1、檢查開發(fā)商相關(guān)手續(xù)。

在驗收房屋前，購房者應(yīng)向開發(fā)商索要《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件必須是原件，購房者領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對房屋進行綜合驗收，雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議。

2、測量房屋面積。

很多朋友在驗收房屋的時候吧重點都放在了房屋質(zhì)量上，卻忽視了房屋面積的測量。購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

3、檢查房屋質(zhì)量。

（1、驗防水：

防水做的不好，還會影響樓下的住戶，所以驗房時一定不能忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

（2、驗收水電：

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。一般毛坯房內(nèi)會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

（3、驗收墻面、地面、屋頂：

這三個地方的面積比較大，購房者主要檢查墻面、地面、屋頂?shù)钠秸取⒋怪倍?、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關(guān)鍵的地方。

（4、驗收門窗：

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。

4、簽字收房。

購房者在驗收完房屋之后就可以簽字收房了，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達到交房標(biāo)準(zhǔn)，對于嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。