限購城市即使是一次性全額購房，也是限購的，同樣不具備購房資格。每個城市的限購政策是不一樣的，大部分的一二線城市限購，但是，也有部分三四線城市不限購，具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芩蛘咦〗ú俊?/p>

限購如何買房?

1、按規(guī)定提供社保或者個稅證明。

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人繳滿一定年限的社保，所以如果購房者達(dá)到了這個條件一樣是可以買房的。

下面小方為大家舉例幾個城市上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士;在上海無房;能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。昆明：外地人在昆明買房需要滿足：只要能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明(城鎮(zhèn)社會保險)。

2、先落戶后買房。

由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢?

人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。3、投靠落戶：在一部分城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

3、公司名義買房。

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

4、房屋贈與外地人。

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費。

5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋。

在大部分限購城市中，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。