如果二手房符合交易條件（非小產(chǎn)權(quán)房、非不滿5年的經(jīng)適房、非拆遷房、非抵押房等），那么即便是在出租中，該也二手房是可以買賣的。不過需要購房者明白的是，我國法律規(guī)定買賣不破租賃，也就是說如果租客的租約沒有到期，即使買了該套房屋，購房者也無權(quán)讓用戶搬走。

購買出租狀態(tài)中的二手房要注意什么

1、注意優(yōu)先購買權(quán)：

租客是擁有有房子的優(yōu)先購買權(quán)的，所以如果大家想要購買還在出租中的二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，這也是為了避免購買二手房發(fā)生糾紛。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客房屋要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件，如果租客無法承擔(dān)，就要求擬定一份放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議。

2、注意租金和押金結(jié)算：

通常租房子都是有交押金的，如果購房者已經(jīng)于租客簽訂了放棄購買房子的協(xié)議，還要注意租期結(jié)束之后，租金和押金的結(jié)算，避免賣家交易之后撒手不管了。這個時候購房者就應(yīng)該和賣方約定好租金的歸屬問題，如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是新房主的。

3、注意整體結(jié)構(gòu)：

購買二手房一定不能忽視的一點，那就是觀察二手房的整體結(jié)構(gòu)，要自已是否存在違規(guī)搭建的部分，現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對租住的房屋進行改造，所以購房者在購買出租中的房屋時就一定要看清楚房屋里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的房屋有著嚴重的安全隱患。

4、看清房屋附帶資源：

在有些城市，租客承租房屋是可以讓孩子在附加上學(xué)的，因此如果你買房也是為了孩子上學(xué)，一定要看看這個房子還有沒有名額。

5、了解水電費用的結(jié)算：

如果房屋為出租房，那么在水電費用、物業(yè)費用、供暖費用的結(jié)算方面也要多加留心，因為不少出租的二手房相關(guān)費用并未結(jié)算清楚，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關(guān)責(zé)任。