回遷房有公攤面積。按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積都是包含公攤面積的。

在實際的一些操作當中，可以與開發(fā)商進行討價還價，因為在拆遷的過程當中，一般也都是會進行模擬拆遷的，其實也就是開發(fā)商與原居民討價還價的一個過程，最終達成一致意見，補償標準可能就不會完全一樣了，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣也就可以實現(xiàn)按照你的一些建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積，也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積。

購買回遷房需要注意哪些問題

1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。

2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔違約責任。