1、問(wèn)價(jià)格。

相信在買(mǎi)房子的時(shí)候，大家都會(huì)特別的關(guān)注房子的價(jià)格吧，購(gòu)房者要注意，在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)，均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)，單價(jià)一般是指某一戶(hù)型、樓層的房屋單間，總價(jià)則是指總房款。由于戶(hù)型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、五證盡可能看下原件。

五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個(gè)，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。

3、問(wèn)清各種房源特點(diǎn)。

買(mǎi)房子之前，購(gòu)房者不僅要對(duì)自己的購(gòu)房需求有所了解，對(duì)于所選房源的特點(diǎn)也要了解清楚，房源特點(diǎn)包括戶(hù)型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等，戶(hù)型特征指的是幾居室，功能廳如何分布;面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;以及購(gòu)買(mǎi)樓房有沒(méi)有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。

4、了解清楚車(chē)位數(shù)量。

現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都是有私家車(chē)的，私家車(chē)在城里面停放的話必須要有停車(chē)位，在天價(jià)停車(chē)位的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車(chē)位情況也是很重要的。車(chē)位地上or地下?車(chē)位是否可租可售?價(jià)格是多少?除了車(chē)位之外，其他的配套也要注意到，購(gòu)房者一定要提前問(wèn)清楚在入住時(shí)，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時(shí)啟用，包括承諾的周邊配套等。

5、關(guān)注售后保障。

房子的售后保障這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者都沒(méi)有考慮到的問(wèn)題，但這一點(diǎn)卻非常的重要，在購(gòu)房者看房選房時(shí)，一定要問(wèn)清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車(chē)位等入住條件，看好入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。有一個(gè)較為準(zhǔn)確的建成、啟用時(shí)間，對(duì)你的生活規(guī)劃也很有幫助。

買(mǎi)房容易被忽略的問(wèn)題有哪些?

1、物業(yè)。

買(mǎi)房其實(shí)就是買(mǎi)售后，住的是否舒心跟物業(yè)公司有直接的關(guān)系。電梯出故障沒(méi)人管、小區(qū)垃圾成堆沒(méi)人處理等等，誰(shuí)都不愿在這樣的小區(qū)生活一輩子。所以，買(mǎi)房必須挑物業(yè)，這是對(duì)自己將來(lái)居住環(huán)境，居住舒適度的負(fù)責(zé)。

2、學(xué)校。

現(xiàn)在很年輕人買(mǎi)房可能更看重的是價(jià)格和戶(hù)型，卻忽略了很關(guān)鍵的一點(diǎn)，那就是以后結(jié)婚生孩子了，孩子上學(xué)怎么辦?難道要交高價(jià)的借讀費(fèi)，或者每天早早起床送孩子上學(xué)，還要承受堵車(chē)的煩惱。所以，買(mǎi)房要有遠(yuǎn)見(jiàn)，為將來(lái)的孩子著想，一步到位才是最好的安排。

3、配套。

很多購(gòu)房者去售樓部看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)我們小區(qū)自帶多少萬(wàn)平的商業(yè)，以后哪些商家會(huì)入駐。這個(gè)時(shí)候你就要仔細(xì)考量了，他說(shuō)的商業(yè)到底有沒(méi)有?后期真的會(huì)有商家入駐嗎?別等到交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自帶的商業(yè)沒(méi)有，小區(qū)周邊荒涼的可怕。

4、交通。

買(mǎi)房就得看交通，試想一下，每天早上上班要等很長(zhǎng)時(shí)間的公交，你愿意嗎?或者每天開(kāi)車(chē)上班路上堵死，你煩嗎?所以，公交路線多，住的地方離公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊區(qū)，每天去市里上班來(lái)回在路上花費(fèi)交通兩三個(gè)小時(shí)，長(zhǎng)此以往，根本不現(xiàn)實(shí)。

5、環(huán)境。

買(mǎi)房除了看地段、價(jià)格、戶(hù)型，小區(qū)內(nèi)部及周邊的環(huán)境也是不容忽視的。如果每天清晨和傍晚可以看到蔥綠的植物，呼吸到新鮮的空氣，或者去公園散散步，那也是非常愜意的。如果你旁邊是個(gè)垃圾場(chǎng)或是墓群，房子戶(hù)型再好、綠化再美也是白搭。