漏不漏水還是要看房子的質量問題，不過現在在漏水問題上現在已經越做越好了，以前一般5年以后開始出現漏水，現在要推遲到8—10年，而且大部分只是滲水，現在商品房在施工的時候，頂樓屋面都會做7—8層的防水保暖結構。
1、小麻紋，即眾多的小裂紋，頂樓漏水基本上都是頂樓出現了裂縫而造成滲漏，而小裂紋又是頂樓裂縫中最常見的，也是造成頂樓漏水最常見，最主要的原因。
2、由于地基下沉，特別是一些自建房，新房前幾年地基容易出降沉降和輕微移位，這些才是造成頂樓較大裂縫的真正原因。
3、砂漿層不抗裂，砂漿層太薄，或者水灰砂的比例不科學造成的裂紋，驟冷急熱也會造成砂漿層裂縫。
4、風化，特別是北方，由于冬天大雪，結冰而凍裂，屋面砂漿層往往在經歷一場大雪后會出現凍酥，也就是我們常說的，水泥層凍粉了，沒有了凝結性，用腳一踢就是一層砂。南方基本上是酸雨侵蝕引起的風化。
1、清理：把所有松動，風化的水泥層除掉，見到硬底，如果沒有風化，凍酥這一步就可以忽略開。把灰塵清掃干凈，不可有雜物覆蓋，以免影響補漏效果。
2、修補：把較寬的裂縫用水泥砂漿重新填補，要求平整，填補牢固，凝結硬實。如果是成片小麻紋已經風化的，要鏟除已經風化的水泥層，然后再用水泥砂漿抹平。
3、補漏：等填補的水泥砂漿凝結干燥后，把專用不漏原料涂到到屋面，然后用木板，刮板等推開，覆蓋使整個頂樓。
4、養(yǎng)護：12小時內不可有明水沖淋，浸泡，24小時內盡量不要有明水沖淋。
