近萬科北京某精裝修的項(xiàng)目的臥室天花板竟然大片脫落，險(xiǎn)些導(dǎo)致業(yè)主懷孕8個(gè)月的妻子流產(chǎn)！雖然開發(fā)商承諾承擔(dān)業(yè)主維修期間的費(fèi)用，但精裝修行業(yè)的問題再一次暴露出來。

天花板整片脫落，可以理解為房屋頂面材料的附著力不足，其實(shí)精裝房的問題遠(yuǎn)不止此。據(jù)我們了解，至少有以下幾種。

第一、 裝修材料標(biāo)準(zhǔn)縮水

這是常見的一種，業(yè)主家中實(shí)際裝修材料和與當(dāng)初簽合同時(shí)承諾的不一致。樣板間看得眼花繚亂，實(shí)際收房時(shí)就大變樣了。這種感覺就像下圖這樣：

樣板間用的高檔裝修材料，比如實(shí)木地板，到了自己家里就變成了實(shí)木復(fù)合地板。這中間的利潤是十分驚人的。其他比如門窗、墻面涂料、廚衛(wèi)設(shè)施都存在不同程度的縮水問題。

這是因?yàn)椋_發(fā)商的精裝修水分很大，雖然給購房者的是市場價(jià)，但由于大批量采購，成本壓得低，這個(gè)價(jià)格是單個(gè)業(yè)主無論如何也拿不到的。這就有可能出現(xiàn)同品牌不同型號(hào)的情況，過時(shí)或者以次充好的情況時(shí)有發(fā)生。

另外，精裝修麻煩的是什么？肯定是隱蔽工程，這些環(huán)節(jié)如果不過關(guān)，維修會(huì)麻煩。

第二、 購房合同省略細(xì)節(jié)

省略細(xì)節(jié)的購房合同，給裝修環(huán)節(jié)留足了可操作空間。裝修環(huán)節(jié)一般在補(bǔ)充協(xié)議中約定，不過現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議基本上都是開發(fā)商打印好了的，他們通常不會(huì)對(duì)細(xì)的裝修內(nèi)容進(jìn)行約定，即使收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題了，購房者維權(quán)也經(jīng)常吃暗虧。裝修合同不約定比如地板、衛(wèi)浴、櫥柜等建材的具體型號(hào)。僅以“高檔或同類檔次”代替。

第三、 你家的精裝修是按哪個(gè)面積計(jì)算的？

大家都知道，房屋面積分為建筑面積和套內(nèi)使用面積。很多業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)自己簽的精裝修協(xié)議是根據(jù)建筑面積算的，這可是包含了公攤的！

還有些開發(fā)商習(xí)慣于把裝修成本和房價(jià)合并計(jì)算，看上去是替購房者省錢了，但卻模糊每平米的造價(jià)，如果按照套內(nèi)面積計(jì)算裝修成本，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)你還是吃虧了。

第四、 精裝修沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

精裝修雖然發(fā)展十分迅猛，但總體仍然是處于初級(jí)階段，這也給開發(fā)商漫天要價(jià)提供了空間。幾千塊錢一平米的裝修價(jià)格，實(shí)際裝修成本不足報(bào)價(jià)的三成。而且這個(gè)價(jià)格根本沒有討價(jià)還價(jià)的余地。精裝修的樣板間會(huì)讓你覺得幾千塊錢一平米的裝修費(fèi)物有所值，收房時(shí)就不是那么回事了。

上面說了4點(diǎn)有關(guān)精裝修的問題，打算買精裝修房的你要當(dāng)心了，即使無法砍價(jià)，你在買房時(shí)也應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

第一、 簽合同應(yīng)該注意點(diǎn)了。具體來說，就是建材一定要細(xì)化到品牌和型號(hào)等關(guān)鍵信息。

第二、 約定違約責(zé)任，一旦裝修出問題了，該如何賠償。

第三、 仔細(xì)驗(yàn)收。精裝修的驗(yàn)收要比毛坯房更加仔細(xì)。對(duì)于隱蔽工程的驗(yàn)收可以請專業(yè)人士。

第四、 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄。一般驗(yàn)房時(shí)，都會(huì)有開發(fā)商或者物業(yè)人員陪同，發(fā)現(xiàn)裝修問題應(yīng)該及時(shí)記錄在驗(yàn)收單上面，問題嚴(yán)重的不要簽收，要依據(jù)合同等待進(jìn)一步與開發(fā)商協(xié)商處理。