商業地產辦產證一般還不需要交維修基金，但是正式交房給付鑰匙的時候會被物業要求先繳納公共維修基金，這是國家規定需要繳納的公共維修基金,需要提前準備好錢。
1、根據行業不同，大致可以分為零售功能的房地產、娛樂功能的房地產、餐飲功能的房地產、休閑功能的房地產、商品批發的房地產、居住以及辦公用的房地產。
2、根據功能不同，大致可以分為商業和服務業兩類，比如住宅底商、辦公寫字樓、商務中心、步行街、大型購物區、購物中心、專業性市場等等。
3、根據城市發展情況不同，大致可以分為不同商業區，比如很多經濟發達的大城市中，就有專門的核心商圈，研究當地特色，可以更好的完成商業選址。
4、根據服務對象不同，大致可以分為單個區域的商業中心、某個城市的核心商業中心、副中心(城市第三產業的集中地)、鄰里中心(街坊中心)、小區配套商業等等。
1、《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！彼^的“自動續期”，是延續商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼耍啼仒I主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的”。
3、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協調的過程。
4、有專業人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅類產品開發的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續讓開發商和購房者摸不準脈”。
5、如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用”。
