對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

第三套及以上都是3%契稅。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅<2016>23號(hào))的規(guī)定，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，都算第二套房。

首套房需要滿足什么條件?

1、 買房人年滿18周歲。

2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房。

3、 購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

什么情況下會(huì)被銀行認(rèn)定為首套房?

1、按揭貸款。

(1)個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房;

(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;

(3)貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房;

(4)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。

2、全款買房。

(1)全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房;

(2)全款買過(guò)一套房，再貸款買房;

3、夫妻買房。

夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。