居住權是不能繼承的。
房屋“居住權”作為一種特殊的財產(chǎn)權利，從房屋所有權中脫離出來后，具有很強的人身性，即“居住權”只能依附于特定的人，伴隨具有“居住權”人的終生，隨著“居住權”人死亡，“居住權”也隨之消亡。即“居住權”的人死亡后，并不產(chǎn)生遺留“居住權”這種財產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的可能。
1、公房的居住權，繼承是不可能的，但可以變更承租人，如果同住人居住條件困難，單位一般會允許同住人繼續(xù)居住的。關于這一塊，有些城市規(guī)定，原來的同住人，原則上可以繼續(xù)居住。(這個城市管理的地方規(guī)定，并無法律依據(jù))
2、再婚夫妻，再婚丈夫死亡后，再婚妻子與繼子女爭家產(chǎn)的糾紛，時有發(fā)生。特別是老年婦女，她們的“居住權”往往得不到保障：不是親娘，繼子女一般會攆她們走;而原丈夫的家，因再婚后離開太久，恐怕未必給她們留有住處。再婚丈夫死亡后，哪里才是她們的家，哪里才是她們的托身之所?法律沒有明確規(guī)定。她們已經(jīng)與再婚丈夫居住了多年的房屋，法律并沒有規(guī)定她們享有“居住權”或使用權。
因此，有一個提醒：再婚時，妻子應該注意保護自己的利益，在再婚丈夫去世前跟子女達成一致協(xié)議，確保居住權，最好能去公證一下，以盡量保持此協(xié)議的最高效力。
