1、裝修部分的報價要清清楚楚。

從近年成都出現(xiàn)的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發(fā)糾紛的一個關(guān)鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用;個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費(fèi)。

2、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒有詳細(xì)的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。因此，徐律師建議購房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收、由誰進(jìn)行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，因為目前成都市對精裝房的驗收標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，建議購房者參照北京市頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收，可省許多筆墨。

3、精裝房“違規(guī)”的處理方式。

在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設(shè)備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。