首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下：

1、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。

2、二套房購(gòu)買的時(shí)候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。

3、二套房購(gòu)買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

首套貸款未還清二套房能貸款嗎?

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會(huì)上浮。

購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，根據(jù)2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首套房和二套房的區(qū)別是什么?

1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別。

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別。

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

貸款被拒貸應(yīng)該怎么辦?

1、消除信用污點(diǎn)。

信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購(gòu)房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。

2、尋找別的貸款方式。

你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時(shí)還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請(qǐng)，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。

3、補(bǔ)全申請(qǐng)資料。

如果只是因?yàn)樯暾?qǐng)資料不全而導(dǎo)致貸款被拒，那么問題還是容易解決的。只需要將信息補(bǔ)全，不要弄虛作假，再次申請(qǐng)貸款自然會(huì)通過。

4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。

如果你的年齡超過了申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請(qǐng)貸款，但是前提是你要有這個(gè)償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會(huì)隨之上升。