容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5。
1、人口密度：
容積率的高低會影響小區(qū)內(nèi)部居住的人口密度，這是大家都知道的，如果小區(qū)內(nèi)部的人扣密度比較大的話，那么該小區(qū)居住的人就會比較多，就會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、安防問題：
容積率會影響到小區(qū)的安防問題，容積率比較大的小區(qū)居住密度大，與此同時，在小區(qū)內(nèi)出入的人也是比較多的，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，因此高容積率的小區(qū)應(yīng)該對安防系統(tǒng)提出更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內(nèi)部規(guī)劃問題：
容積率的高低會對小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，容積率過高的住宅對土地使用率的過分追求，那么小區(qū)在建設(shè)的時候，房屋的樓層也會比較高，并且綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。容積率高也會造成小區(qū)內(nèi)部的樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等情況。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-25
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