1、契稅：

(1)買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

(2)買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

(3)以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納)

(1)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

(3)商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

商業(yè)公寓的典型問題有哪些?

1、土地性質(zhì)不同，這也是本質(zhì)區(qū)別。

這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質(zhì)的用地之上。每塊土地的性質(zhì)用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業(yè)公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質(zhì)的不同也就決定了下面幾項的差別.

2、產(chǎn)權(quán)年限較短。

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿后需要付費續(xù)期應(yīng)當是沒有任何爭議的，只看落地細則。

3、落戶政策差異。

各個城市規(guī)定有不同，往往只有住宅類產(chǎn)品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業(yè)公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

因為如此，就缺少了教育方面優(yōu)勢，那么在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。

4、生活成本不同。

商住公寓的水、電、物業(yè)、電梯費等參照商業(yè)標準繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經(jīng)年累月，這都是一筆筆不小的開支。

5、稅費標準較高。

由于酒店式公寓與普通住宅土地性質(zhì)及物業(yè)類型的差異，導(dǎo)致二者在稅費繳納標準上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費優(yōu)惠或減免, 契稅按照3%繳納。

轉(zhuǎn)讓出售時，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅;按差額的20%繳納個人所得稅;滿2年的增值稅按差額的5%計征，個人所得稅相同。評估需現(xiàn)場勘查，基本與實際成交價形同，甚至高于實際成交價也是常有的事情。

6、公攤面積差異。

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會更做得“大氣”，加上長長的走廊，設(shè)備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會達到40%左右，有的會更高!