購(gòu)房定金可以抵扣購(gòu)房首付款。定金是你選好房源時(shí)讓支付的，如果到時(shí)你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你去簽購(gòu)房合同，交首付款，這時(shí)你交得定金是計(jì)算在內(nèi)的。

通常情況下，購(gòu)房者在選定了房子之后，會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)購(gòu)房定金合同，繳納一定數(shù)額定金，等到簽購(gòu)房合同時(shí)，要繳納首付款。一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金；交首付是在簽合同時(shí)繳納。

購(gòu)房定金合同糾紛該如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人。

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣(mài)家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議，比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同。