房子過(guò)戶沒(méi)有不花錢的辦法，即使是繼承房產(chǎn)在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候還是會(huì)有少量的登記費(fèi)和印花稅。但是在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候可以盡量選擇最節(jié)省的方法來(lái)辦理。

不同過(guò)戶方式的費(fèi)用

目前該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)約為120萬(wàn)元，房產(chǎn)證未滿兩年，買入價(jià)為40萬(wàn)元。

1、贈(zèng)與方式過(guò)戶，首次過(guò)戶繳3%契稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。

假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。

假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父子(女)共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

2、買賣方式過(guò)戶，滿兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅。

假如父母把房產(chǎn)“賣”給子女，需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)兩年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬(wàn)元。

當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，假如取得房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

假如房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

可以看出，假如子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間采用買賣的方式比贈(zèng)與要省錢。假如子女的房產(chǎn)證超過(guò)兩年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

3、繼承方式過(guò)戶，稅費(fèi)最省。

從理論上講，通過(guò)繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式，假如沒(méi)有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，只需要繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。

假如子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿兩年后再出售該房產(chǎn)，且是唯一住房的話，可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

即使在房產(chǎn)證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用為9.75萬(wàn)元。