1、住房商業貸款必須正常還款一年以上，并由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄。

2、該住房已經辦理《房屋所有權證》，并且該房產沒有任何法律糾紛。

3、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意。

4、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。

商業貸款轉公積金貸款步驟

1、已結清個人住房商業貸款，辦理商轉公貸款操作流程：

(1)借款人將個人住房商業貸款提前結清;

(2)借款人提前結清貸款后一個月內，向公積金中心提出貸款申請，并提供個人住房商業貸款結清憑證及相應的購房手續等資料;

(3)借款人按政策規定辦理擔保手續，公積金中心對擔保手續進行審查;

(4)公積金中心在受理商轉公貸款申請后按照規定程序進行審批;

(5)商轉公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》，辦理貸款放款手續，將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。

2、未結清個人住房商業貸款，辦理商轉公貸款操作流程：

(1)借款人向公積金中心提出貸款申請，并提供商轉公貸款申請資料：個人住房商業貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉公業務的書面證明、借款人個人住房商業貸款的借款合同、貸款余額有關憑證及相應的購房手續等資料;

(2)借款人按政策規定辦理擔保手續，且階段性保證人簽訂《使用個人住房公積金貸款歸還個人住房商業貸款承諾書》(見附表)，公積金中心對擔保手續進行審查;

(3)公積金中心在受理商轉公貸款申請后按照規定程序進行審批;

(4)商轉公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》，辦理住房公積金貸款手續，將委貸資金劃撥到借款人商業銀行貸款還款卡;

(5)商轉公貸款發放后，借款人須在15日內，將自籌資金與申請的住房公積金貸款，一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個人住房商業貸款本息;公積金中心收到借款人個人住房商業貸款結清憑證時，解除保證人的階段性擔保責任;

(6)商轉公貸款發放后，借款人若未能在15日內按時結清個人住房商業貸款，視為違約，公積金中心有權宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。