1、收房時間要清楚：
一般情況下，房產商通知業主交房的時間比較早，建議業主不要在第一二天去收房。因為那個時候來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。
2、有關證件要審核：
作為業主來說，首先應該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等。
3、房屋質量需檢查：
查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，業主是可以要求退房的。另外，最重要的就是檢查房屋是否存在質量問題，如果較嚴重的質量問題的話，應要求開發商立即進行修復，修復完成方可進行驗房收房。
4、房屋面積需檢測：
業主需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進行協調。
1、業主驗房一旦發現問題，首先聯系開發商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。
2、如果業主發現水電問題直接當面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗房文件上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字蓋章，這個時候業主不要讓步，否則住進去后患無窮。
3、如果你在驗房時發現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房的。
4、面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這么仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。
5、主體結構問題,這就是房屋工程質量出現重大問題了，有可能危及業主的居住安全。當發現所購房屋存在主體結構不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
6、現在有些開發商在未書面告知也未征求業主同意的情況下擅自變更規劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區道路，私加柵欄分割小區等等。實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。
