樓盤廣告作為廣大群眾接受一個樓盤簡單直接的方式，越來越得到關(guān)注。開發(fā)商也從中總結(jié)出來經(jīng)驗，醒目吸引人、具有創(chuàng)意的廣告會起到“事半功倍”的效果。

樓盤廣告通常都做的很高大上，各種引經(jīng)據(jù)典、博通古今甚至能把文學(xué)大師給比下去，或者另類創(chuàng)意、新穎脫俗的廣告語也基本會得到大眾的認(rèn)可。可一旦KFS一旦把大部分精力鉆研在廣告設(shè)計上來嘩眾取寵，往往會偏離軌道，適得其反，容易走上虛假宣傳的道路。

廣告語宣傳的“鄰里親近，和諧溫馨”，說不定是因為他們家樓間距小；廣告說的“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，絕大多數(shù)情況是項目的地段偏遠(yuǎn)；宣傳的“水岸名邸， ”，實際只是條臭水溝！

7月9日，國家工商總局就《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(征求意見稿)向社會公開征求意見。意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有或者 的承諾等內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。

意見反饋截止時間為今年8月1日。

另外，按照高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

那么，依據(jù)該法律規(guī)定，廣告宣傳資料的法律性質(zhì)究竟為要約還是要約邀請，是認(rèn)定是否構(gòu)成違約的重要前提。律師表示，如果廣告宣傳資料對系爭房屋的安全設(shè)施、生活設(shè)施、運動設(shè)施、休閑設(shè)施的內(nèi)容附有彩圖和文字說明，其內(nèi)容明確具體，對協(xié)議及合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，同時，亦應(yīng)當(dāng)視為商品房出售合同的內(nèi)容，對合同當(dāng)事人具有法律效力。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)工商總局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》，以后這種房地產(chǎn)廣告都算違法：

1、房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

2、不得含有或者 的承諾;以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。

3、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。

4、房地產(chǎn)廣告不得含有 、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

5、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

6、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

7、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

8、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

9、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

10、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、等事項的承諾。

11、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

12、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間。

13、使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。