剛性需求是指在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。基本的住房需求可以認(rèn)為是住房的剛性需求，主要是指人們買(mǎi)房自住的需求。其中既包括頭次購(gòu)房，也應(yīng)該包括以改善住房條件為目的購(gòu)買(mǎi)的二套房。

剛需買(mǎi)房技巧

1、平衡房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)能力：

建議初次購(gòu)房的朋友量入敷出，買(mǎi)適合自己的房子，尤其是一線(xiàn)城市外漂族，切不可貪慕虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。常言道，無(wú)債一身輕，即使能貸款，也還是買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的房子做中轉(zhuǎn)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力后再換大房子為好。

2、配套第一：

初次買(mǎi)房的人群多為從業(yè)不久、資金沉淀不足的年輕人，如果你想靠自己維持一份品質(zhì)尚可的生活，買(mǎi)房實(shí)則不必一步到位，權(quán)衡首要因素當(dāng)屬配套，畢竟一套房子落定的不只是債務(wù)還有生活。購(gòu)房時(shí)要考察的生活配套包括：餐館、醫(yī)院、超市、公園等生活必需場(chǎng)所，電影院、商場(chǎng)等娛樂(lè)場(chǎng)所。

3、物業(yè)要好：

物業(yè)不僅要維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安、消防、交通和公共秩序等事項(xiàng)，還要隊(duì)小區(qū)環(huán)境、綠化、設(shè)備進(jìn)行管理，其角色在社區(qū)生活中尤為重要。選物業(yè)一定不能單方面聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的宣傳，最好再通過(guò)業(yè)主論壇、業(yè)主群去實(shí)地了解。如果是剛開(kāi)盤(pán)尚未入住的小區(qū)，也一定要了解開(kāi)發(fā)商的口碑，或選擇品牌較好的開(kāi)發(fā)商的房子。

4、關(guān)注市場(chǎng)把握出手時(shí)間：

政策風(fēng)云變幻，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降嗎?房?jī)r(jià)的低點(diǎn)在哪里?這些縹緲的問(wèn)題，其實(shí)在整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程中尤為重要，特別是在如今這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)代，差一天，房?jī)r(jià)都可能有天壤之別。