1、開發(fā)商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發(fā)商開發(fā)項目、資信等級、企業(yè)社會商譽、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內(nèi)，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。
1、確定購房預(yù)算：
對于申請住房貸款的購房者來說，同樣是需要考慮購房預(yù)算的，因為不僅需要支付30%以上的首期房款，而且每個月償還的月供也是不低的，若是收入減去月供之后剩余非常少的話，無疑會給今后的生活帶來極大的壓力。可以參考自己的資金能力選擇適合的房屋戶型和面積，避免遇到突發(fā)事件或逾期還款等現(xiàn)象。
2、注意還貸：
在申請貸款前還需要考慮到提前還貸的情況，因為大部分年輕購房者的收入都會持續(xù)增加不少，提前還貸的幾率很大，所以有這個想法的話，對于還款方式選擇就要慎重了，因為不同還款方式在提前還貸年限方面的差距是不小的。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
