期房貸款和現房貸款區別并不大，流程和條件基本都是一致的，兩者都需要開發商有預售的資質，以此確保本次的銷售行為是受法律保護的，然后由開發商在網上登記、備案合同，最后再由購房者攜帶購房合同、有效的身份證明文件以及首付收據等材料到銀行申請貸款，審核通過后即可放款。
1、房屋屬性：如果開發商有拿到大產權那么房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。
2、購房合同：在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。
4、配套設施：現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那么購房者就可以去現場查看有哪些配套設施，做到心中有數，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價格：房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數：現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。
